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고시/공고 번호 2020-1714 구분 공고
담당자 민경희 전화번호 032-458-7312
담당부서 도시재생건설국 재생콘텐츠과
제목 인천시 공유재산(상상플랫폼) 대부 공고
내 용
인천광역시공고 제2020- 1714호

인천시 공유재산(상상플랫폼) 대부 공고
인천광역시 중구 북성동 1가 4-161외 4필지 조성되는 인천시 공유재산(상상플랫폼 사적공간) 시설에 대하여「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」제30조 및 같은법 시행령 제37조, 「공유재산 및 물품관리법」제31조 및 같은법 시행령 제29조 제1항 제19호 나목의 규정에 따라 평가방식을 통해 대부(운영사업자 선정) 하고자 아래와 같이 공고 합니다.


1. 대부에 부치는 사항
가. 건 명 : 인천시 공유재산(상상플랫폼 사적공간) 대부(운영사업자 선정)
나. 대부 재산의 표시

소재지
구 조
대부면적
(연면적)
대부목적
예정 가격
(연간대부료)
중구 북성동1가
4-161외 4필지
철골조
건물:8,370㎡
토지:16,580㎡
「공유재산 및 물품관리법」 제29조제1항제19호 나목에 따라 행정안전부장관이 고시한 시설
· 문화시설
· 관광시설
1,042,500,000원

1) 대부면적 산정 : 토지 16,580㎡, 건물 8,370㎡ (사적공간 비율 약70% 적용)
※ 최종 대부면적은 건축물 사용승인시 확정
2) 예정가격(연간대부료) 산정 : <건물가액 (200억원) + 토지가액 (217억원)> × 대부료율 (2.5%)
= 건물 (500,000천원) + 토지 (542,500천원) = 1,042,500,000원
※ 단, 년간대부료의 부가가치세(10%), 교통유발부담금, 환경개선부담금, 낙찰자가 시행 주체가 되는 인·허가과정의 발생비용, 재해복구 및 영조물공제회비, 기타 공공요금은 낙찰자가 부담합니다.
다. 토지현황도

번호
소재지
지번
지목
편입면적
합계



24,029.1
1
중구 북성동1가
4-11

396.7
2

4-161

5,864.8
3

4-162

317.7
4

4-322

17,310.7
5
중구 항동1가
5-37

139.2

라. 도시관리계획(용도지역/용도지구) : 일반상업지역, 일반미관지구
마. 위치도





바. 대부방식(계약방법) 및 사용용도, 대부기간, 대부료 납부 등의 방법
1) 대부방식(계약방법): 「공유재산 및 물품관리법 시행령」제29조 제1항 제19호 나목에 따라 지방자치단체 공유재산 운영기준(행정안전부 고시 제114호(2020.6.10.)) 제14조(수의계약 장기대부 일자리창출 시설)에 의한 평가기준에 따라 대부대상자 선정
가) 평가방식에 의한 대부(운영사업자 선정)를 위해 온비드(입찰방식-평가방식)에 공개모집 한다(입찰보증금으로 예정가격의 100분의 10에 해당하는 금액납부).
나) 「지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조에 따라 “협상에 의한 계약체결” 방식을 준용하여 평가한다.
2) 대부용도: 「공유재산 및 물품관리법 시행령」 제29조 제1항 제19호 나목에 따른 시설 (붙임 제5호 참조)
가) 지역경제를 활성화하기 위하여 해당 지역에 거주하는 상시 종업원의 수가 10명 이상인 시설을 유치하기 위하여 대부하는 시설
나) 「관광진흥법」 제3조에 따른 관광시설 또는 「문화예술진흥법」 제2조에 따른 문화시설 중 행정안전부장관이 일자리창출 효과가 크다고 판단하여 지정하는 시설
3) 대부기간: 「공유재산 및 물품관리법」(이하 ‘공유재산법’) 제31조 및 「공유재산 및 물품관리법 시행령」 제30조 제1항 제3호에 따라 최초 대부일로부터 20년까지로 한다. 또한 「공유재산법」제31조 제2항에 따라 대부기간이 끝나기 전에 대부계약을 갱신할 수 있으며, 대부기간(연장)은 갱신할 때 마다 5년을 초과할 수 없다. 다만, 대부계약 체결 후 매5년 마다 계약조건 이행과 운영 전반에 대한 현장심사를 거쳐 다음 잔여기간 계약의 이행 여부를 결정한다.

4) 대부료 산정 방법 : 연간대부료는 토지와 건물의 대부료를 합산한 가격
가) 「도시재생활성화 및 지원에관한 특별법(이하 ‘도시재생법’)」 제30조 , 같은법 시행령 제37조, 「건축법」 제22조, 「공유재산법」, 같은법 시행령 및 「인천광역시 공유재산 조례」에 근거한다.
가) 최초 대부료 산정은 건축물의 사용승인(신청)시 확정된 건물연면적과 토지면적에 따라 토지는 개별공시지가(부지가액), 건물은 감정평가(기존건물가액)로 결정된 재산가격에 대부료율을 곱하여 산정한다. 따라서 아래의 예시는 산식을 참고하되 최종 대부료는 미래시점에서 변화된다. 대부료율은 2.5%를 적용한다.

(예시) 건물을 대부하는 경우 재산가액 (산출기준)
- 연간 대부료 = 재산가격*(시행령 제31조에 따라 산출한 재산가격) × 대부요율 (2.5%)
* 재산가격이 417억원일 경우 = 417억 원 × 2.5% = 1,042,500,000원
① 재산가액 = 건물가액 + 부지가액
② 건물가액 = 건물면적* × (시행령 제31조제1항의 기존건물가액(감정평가 등))
* 건물면적 = 대부받은 자의 건물 전용면적 + 해당 건물의 총 공용면적 ×
(대부받은 자의 건물 전용면적/해당 건물의 총 전용면적)
③ 부지가액 = 부지면적** × (시행령 제31조제1항의 개별공시지가 등)
** 부지면적 = 대부받은 자의 부지 전용면적 + 해당 부지의 총 공용면적 ×
(대부받은 자의 건물(전용+공용) 면적/ 해당 부지내 건물의 연면적)



바. 유의사항
1) 인천시 부담사항: 기존 곡물창고를 리모델링한 상상플랫폼의 공적공간(건물연면적의 30%)과 부속동 (기전실, 저수조, 정화조), 외부공간 부지조성에 소요되는 공사비(150억원 이내), 건축허가 및 사용승인 등 인·허가 업무 지원
2) 낙찰자 부담 의무사항: 상상플랫폼 사적공간(건물연면적의 70% 이내(+ 5%가능))의 리모델링 사업비(최소기준 200억원 이상(건축리모델링, 콘텐츠, 건축허가 용도에 따른 각종 부담금 등))를 부담한다.
※ 이외 모든 비용은 대부자와 낙찰자가 협의를 거쳐 비용부담 주체를 정하도록 한다
3) 낙찰자는 「공유재산 및 물품관리법 시행령」제29조 제1항 제19호 나목에 따라 행정안전부장관이 일자리창출 효과가 크다고 판단하여 지정하는 시설<「지방자치단체 공유재산 운영기준(이하 ‘운영기준’)」 제14조에 의한 수의계약 장기대부 일자리창출 시설(문화시설, 관광시설)>을 주시설 용도(주기능으로 50% 이상 확보)로 사용하여야 한다.
4) 사용용도 도입시 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제71조부터 제80조까지 및 제82조에 정하는 용도지역*에 따른 건축제한에 적합하여야 한다.

* 일반상업지역에서 건축할 수 없는 건축물

관련법령
일반상업지역
비고
국토계획 및 이용에 관한 법률
● 숙박시설 중 일반숙박시설 및 생활숙박시설(주거지역 차단 및 일정거리 외 등 허용)
위락시설, 공장(공해배출업종), 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설 중 폐차장, 동물 및 식물 관련 시설, 자원순환 관련 시설, 묘지 관련 시설
영 제71조
(별표9)
인천광역시 도시계획 조례
● 공동주택(공동주택 비율80~90% 미만주거복합건축물 제외), 위험물 저장 및 처리 시설, 동물 및 식물관련 시설, 교정 및 군사시설
조례 제38조

※ 기타 세부사항은 관련법령 및 조례 참조
* 일반상업지역에서 건축물의 건폐율 및 용적률

구분
관련법령
일반상업지역
허용기준범위
비고
건폐율
국토계획 및 이용에 관한 법률
80%이하
70% 이하

인천광역시 도시계획 조례
70%이하
용적률
국토계획 및 이용에 관한 법률
1,300%이하
200% 이하

인천광역시 도시계획 조례
1,000%이하

※ 기타 세부사항은 관련법령 및 조례 참조
5) 인천시가 사적공간의 외부설비 등에 소요되는 부속동(기전실 등) 및 부지조성 비용을 지원하는 사업임을 고려해 인천시가 조성하는 공적공간과의 물리적 동선, 건축디자인, 콘텐츠 기능 등의 연계성이 확보되어야 하며, 주용도(문화시설, 관광시설) 면적이 전체 연면적(전용면적 기준, 계단·복도 등 공용면적 제외)의 50%이상 확보할 계획(면적표 제출)과 지역에 거주하는 상시 종업원 수 10명~200명(평가표를 참고하여 각자 제안서에 맞게 인원 선정할 것) 이상 채용 계획(고용확약서)을 작성 제출하여야 한다.

2. 입찰 참가 자격
가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 「같은법 시행 규칙」 제14조의 규정에 의한 참가자격을 갖춘 업체
나. 등록 마감일 기준「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조에 의한 부정당업자(공동수급인 경우 구성원 포함)로 지정되지 아니한 업체
다. 입찰등록 마감일까지 법인설립을 완료한 업체
라. “온비드” 회원으로 등록하고 입찰보증금을 납부한 자로 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰참가자 자격제한)의 사유에 해당하지 않는 자
※ 미 자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조 및 같은법 시행규칙 제42조 규정에 따라 부정당업자로 제재할 수 있습니다.
마. 단독 법인 또는 공동컨소시엄 구성 참여 가능
1) 복합용도 운영과 업종 보완을 위해 공동컨소시엄으로 참여할 경우, 구성원 모두가 본 계약에서 요구하는 참가자격을 갖추어야 하며, 공동컨소시엄 업체는 대표업체 포함 3개 이내로 구성하고, 대표사는 대부료 납부금액 지분이 많은 업체가 된다.
가) 대부료 지분이 없는 업체는 공동컨소시엄에 참여할 수 없으며, 구성원별 계약참여 지분율은 5% 이상이어야 한다,
나) 공동컨소시엄 참여업체는 중복하여 타 업체와 컨소시엄을 구성할 수 없음
다) 콘소시엄 구성원의 일부가 부도·파산 포기 등 사유로 교체가 불가피할 경우, 잔여 구성원이 지분을 인수하거나 입찰당시 자격요건을 갖춘자로 대체할 수 있다.
2) 공동컨소시엄 참가업체별 지분(대부료 분담)비율을 표시하여 참가등록서류와 함께 제출하여야 함
3) 제안하는 시설의 종류, 규모 등에 따라 관련 법령에 따른 인·허가가 필요한 경우, 이에 부합하는 자격요건을 갖추어야 함

3. 입찰 참가 및 제안서 평가 방법
가. 낙찰자 선정을 위한 제안서 평가는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조 ‘협상에 의한 계약체결’ 방법을 준용한다
나. 제안서 제안내용에 대하여 인천광역시에서 “제안서 평가위원회”를 구성하여 평가하고 제안서에 기재되지 않은 사항은 평가하지 않음
다. 제안서 평가는 정량적 평가 (40점), 정성적 평가 (60점)으로 구분 평가하여 합산한다.
※ 평가방식에 의한 운영사업자 선정 <공유재산 운영기준 제14조(수의계약 장기대부 일자리 창출시설)>

구분
심사항목
평가요소
등급
배점
한도
비고
정량적 평가
(40점)
일자리창출 기여도
해당지역 거주 상시종업원 수
채용
A: 200명이상 : 20
B: 100명이상~ 200명 미만 : 15
C: 50명이상 ~ 100명 미만 : 10
D: 30명이상 ~ 50명 미만 : 5
E: 10명이상 ~ 30명 미만 : 2
20점
인천시
평 가
지역경제 활성화 기여도
해당지역 원자재조달계획
A: 70% 이상 : 20
B: 60% 이상 : 15
C: 50% 이상 : 10
D: 40% 이상 : 5
E: 30% 이상 : 2
20점
정성적 평가
(60점)
‘제안요청서’참조
60점
평가위
평 가

라. 정량적 평가 방법은 아래와 같이 실시한다
1) 정량적 평가는 인천광역시(재생콘텐츠과)에서 실시한다
2) 해당지역 거주 상시 종업원 채용계획은 「지방자치단체입찰 및 계약집행기준(행안부예규 제114호(2020.6.10.))」제5장 수의계약운영요령 <별표3>을 준용하여 고용보험가입(상시고용) 일수가 180일 이상인 근로자 중 인천지역 거주 종업원 수를 산정한다
3) 해당지역 원자재 조달계획은 시공단계에서의 건설자재(원자재) 조달계획을 통해 작성된 합계비용 중 인천 지역내 업체(생산 또는 판매업체 견적서 첨부)에서 조달하는 비율을 산정한다
* 건설자재는 사적공간에 활용되는 레미콘, 시멘트, 모래, 철근, 철골, 석고보드, 창호 및 유리, 벽돌, 칠공사 재료(페인트 등)로 한정함
4) 정량평가의 평가방법에 있어, 참가업체가 제시한 등급 점수는 낙찰자 선정 후 시공 및 운영단계에서 각각 증빙자료를 제출하여야 하며, 제출치 않거나 등급점수에 미달할 경우에는 낙찰을 취소하거나 대부계약을 해지한다
마. 정성적 평가의 경우 재생컨셉 및 도입기능(콘텐츠), 공적공간 연계 및 건축계획, 운영관리계획, 파급효과, 재무상태를 종합 평가한다
바. 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(http://www.onbid.co.kr, 이하 “온비드”라 함)를 이용한 전자입찰방식으로만 집행하므로 “온비드” 회원에 등록을 하여야 하고, 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 “온비드”에 등록 후 평가방식에 의한 대부(운영사업자 선정) 계약으로 진행한다
※ “온비드” 시스템 장애 등 특별한 사정이 있는 경우에는 개찰일시 연기 등 별도로 시간을 정할 수 있습니다.
사. 제안업체는 인천시에서 마련한 평가절차 및 평가기준에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없음
바. 세부 사항은 붙임 ‘제안요청서’를 참고하기 바라며, 기타 사항은 행정안전부 예규 제114호(2020.6.10.)『지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정 기준(제5장 협상에 의한 계약체결기준)』을 준용하여 우리시에서 정한 평가기준에 따라 평가함
4. 대부입찰 등록 및 제안서 제출안내

구 분
추 진 일 정
비 고
1. 대부 공고 및
제안요청서 교부
2020. 7. 10.(금)~
8. 27.(목)
(총 48일)
· 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(온비드)
· 인천광역시 홈페이지
2. 현장 설명회
2020. 7. 17(금)
· 상상플랫폼 창고 현장
3. 공고서 및
제안서질의
2020. 7. 22.(수),
~16:00
· E-mail(min7403@korea.kr)
또는 FAX(032-440-8711)접수
4. 질의 답변
2020. 7. 27.(수)
· 홈페이지 또는 E-mail 서면통보
5. 참가 등록
및 제안서 접수
2020. 8. 27.(목)
10:00 ~ 17:00
· 등록 및 제안서 접수 : 인천시 재생콘텐츠과
6. 평가위원 추첨
2020. 8. 27.(목)
· 제안서 접수 시 평가위원 추첨
※ 평가위원 21명(분야별 3배수)중 7명 선정
7. 제안서 설명(ppt)
및 평가
2020. 8. 31(월)
· 장소·시간 별도 통지
8. 입찰보증금 납부
2020. 8.28.(금), 10:00
∼ 8. 31.(월), 16:00
· 온비드 직접 제출
9. 낙찰자 결정
2020. 8. 31. (월),18:00이후
· 홈페이지 및 온비드 공개(입찰집행관 PC)
· 정량평가, 정성평가 합산 공개
가. 제안자는 본 입찰 공고 및 제안요청서에 제시된 내용을 충분히숙지하고 참가하여야 함
나. 위 일정은 우리 시 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시에는 인천광역시 홈페이지
(http://www.incheon.go.kr) 공지 또는 업체 유선통보


가. 현장설명회 개최
1) 일시/장소 : 2020년 7월 17일(금) 14:00 / 상상플랫폼 창고현장
2) 내용 : 상상플랫폼 사적공간 운영사업자 공모 내용 설명

나. 질의 응답
1) 입찰공고 및 제안요청서, 제공도서 또는 본 공모에 관하여 질의 할 사항이 있을 경우에는 반드시 서면으로 1회에 한하여 질의하여야 하며, 답변은 인천시 홈페이지 또는 전 응모자에게 E-mail로 회신한다(이메일 수신이 불가능할 경우 담당자와 협의한다)
2) 제안요청서 <양식18>에 의해 E-mail 또는 FAX로 전송된 것에 한한다(전송 후 접수사실을 접수시간 내에 반드시 담당자에게 확인하여야 한다.)
3) 전송오류 등으로 질의내용을 확인할 수 없거나, 내용이 제안서 등과 직접 관련없는 사항은 답변하지 아니할 수 있으며, 기타 견해차가 있는 경우에는 발주기관의 결정에 따른다

4) 질의서에 대한 답변사항은 본 대부공고문, 제안요청서를 추가 또는 수정한 것으로 간주하며, 본 대부 공고 및 제안요청서와 동일한 효력을 갖는다.

다. 대부 입찰 등록
1) 등록일시 : 2020년 8월 27일(목) 10:00 ~ 17:00
2) 제출장소 : 인천광역시 재생콘텐츠과 (송도 미추홀타워 본관 1203호)
3) 제출서류
가. 참가신청서 1부(양식1)
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인등기부등본 1부
라. 법인인감증명서 각 1부
※ 인감지참(사용인감을 별도로 지참할 경우 사용인감계)(양식3)
마. 대리인 참석의 경우 위임장(신분증 지참) 1부 (약식4)
바. 청렴계약이행각서 1부(양식6)
사. 서약서 1부(양식2, 양식2-1), 보안서약서 1부(양식5)
아. 투자확약서(원가계산서) 1부(양식9), 고용확약서 1부(양식9-1)
자. 투자이행보증서 1부
차. 공동컨소시엄으로 참가하는 경우
- 대표사선임계 1부(양식7)
- 합의각서 1부(양식8)
- 공동컨소시엄 구성원별 구성원 전원의 서류를 제출

라. 제안서 제출
1) 제안서 제출일시 : 2020년 8월 27일(목) 10:00 ~ 17:00/ 인천시 재생콘텐츠과
2) 제출서류 : 자세한 사항은 붙임 제안요청서 참고
가. 정량적 평가 제안서 자료 2부(원본 1부, 사본 1부): 해당지역 거주 상시종업원 수 채용 및 해당지역 원자재 조달계획
- 법인일반현황(양식11), 법인연혁(약시12)
- 공동컨소시엄 구성 및 참여 지분율 계획(양식13)
- 손익계산서(양식14), 대차대조표(양식15), 재무비율표(양식16)
- 기업신용평가등급 확인서(원본)
- 주기능 면적비율을 확인할 수 있는 도입시설 면적표 (양식 17)
- 고용확약서(양식9-1)
나. 정성적 평가 제안서 자료 및 발표(PPT)자료 각 10부(원본 1부, 사본 9부)
※ 제안서 및 발표용 PPT자료가 입력된 CD 2점 제출

3) 제출방법 : 직접 방문 제출(우편접수 불가)


마. 제안서 심사 및 평가
1) 일시 : 2020년 8월 31일(월)
※ 제안서 제출시 시간•장소 별도 통보 및 공지
2) 방법 : 정성적 제안서 평가는 PT로 진행하며 업체당 30분 이내(제안설명 15분,
질의응답 15분)로 제안사(대표주관사) 직원이 직접 발표

바. 입찰보증금 등록 : 2020년 8월 27일 ~ 8월 31일/ 온비드 입력 (전자입찰 마감시한 16:00 이전)
1) 연간대부료 금액의 10%를 입찰보증금(104,250,000원)으로 납부
2) 공동컨소시엄의 경우 대표사가 납부

사. 낙찰자 결정 : 2020년 8월 31일
1) 인천시 홈페이지 및 온비드에 공개

5. 입찰보증금 및 귀속
가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 」제37조에 따라 입찰참가자가 입찰하고자 하는 금액(입찰금액)의 100분의 10에 해당하는 금액(104,250,000원)을 전자입찰 마감시간 전까지 “온비드” 입찰화면에서 입찰참가자에게 부여된 온비드 지정계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.
※ 다음의 경우 입찰보증금이 정상적으로 입금처리 되지 않습니다.
- 입금창구은행 이외의 타 은행이 발행한 수표로 입금하는 경우
- 입찰보증금보다 적게 입금하는 경우
- 보증금을 분할하여 입금하는 경우
나. 입찰보증금을 입찰마감 시간까지 납부하지 아니한 경우에는 입찰을 무효로 하며, 입찰보증금 납부 여부는 입찰참가자가 “온비드” 화면에서 직접 확인하여야 합니다.
다. 평가결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정된 환급계좌로 이자없이 환급되며, 별도의 송금수수료가 발생할 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.
라. 입찰공고 또는 입찰 유의사항에 위반하여 입찰이 취소되는 경우 및 낙찰 후 7일 이내에 대부계약 신청을 하지 아니한 경우 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제12조 제3항에 의하여 입찰보증금을 인천시에 귀속합니다.

6. 투자이행 보증금 및 귀속
가. 낙찰자는 상상플랫폼 사적공간의 리모델링에 소요되는 투자비 집행을 보증하기 위하여 투자확약서(원가계산서)에 제시한 금액의 100분의 10에 해당하는 금액을 현금, 자기앞수표, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조제2항에 의한 보증서 또는 정기예금증서로 인천시에 납부하여야 한다.
나. 투자이행 보증금을 보증서로 납부할 경우 보증기간은 2년으로 한다
다. 건축물의 사용승인을 받고 영업개시일로부터 30일 후 낙찰자가 청구 시 청구일로부터 30일이내에 반환한다. 단, 반환의 경우 이자를 지급하지 않는다.
라. 투자이행 보증금을 납부한 후 낙찰자가 낙찰일로부터 6개월 이내 투자비 집행을 하지 않거나 대부계약 조건을 이행하지 않아 낙찰이 취소되거나 대부계약이 해지된 경우에는 인천시에 귀속된다

6. 낙찰자 결정방법
가. 제안서 평가결과, 정량적 평가 및 정성적 평가 점수의 합계가 가장 큰 자를 낙찰자로 결정한다.
나. 동일 최고점수인 자가 둘 이상인 경우에는 정성적 평가 점수가 큰 자를 낙찰자로 결정하고, 그래도 동점이 나온 경우에는 제안서 평가위원회에서 최종 투표하여 낙찰자를 정한다.
다. 입찰참가자가 1인인 경우에는 종합평가 점수가 70점 이상 받은 경우에 한해 낙찰자로 결정한다.

7. 낙찰자 제출서류
가. 공유재산 대부 신청서 1부
나. 법인 등기부등본 1부
다. 법인 인감증명서 1부
라. 법인 사용인감 1부
마. 지방세 및 국세 완납증명서 1부
바. 사업자등록증 및 영업신고필증 신청서 1부.(인천시가 지정하는 기한내)
사. 철거 이행지급보증보험 1부.(인천시가 지정하는 기한내)
아. 손해보험증권(대인,대물) 1부.(인천시가 지정하는 기한내)
자. 제소전화해조서 동의서 1부.
차. 공유재산 유상대부 계약서 1부.(인천시가 지정하는 기한내)
카. 기부채납 신청서 1부.

8. 낙찰자의 공유재산 대부 신청 및 대부계약 체결
가. 낙찰자는 낙찰일로부터 7일 이내에 대부계약조건 등을 숙지하고, 위 7호 가, 나, 다, 라, 마, 자 항의 서류를 준비하여 우리 시를 방문하여 공유재산 대부신청서(붙임1호)를 제출하여야 합니다.
나. 낙찰자는 건축물의 사용승인 신청일 이전에 대부계약(붙임2호)을 체결하여야 한다.
다. “가”호, “나”호에 정한 기일내 대부 신청을 하지 않거나 대부계약을 체결하지 않을 경우, 그 낙찰은 무효로 처리되고, 입찰보증금 및 투자이행보증금은 우리 시로 귀속됩니다.



9. 낙찰자 부담의 공유재산 설계 및 착공
가. 대부받은 자가 대부신청서 제출 후 30일이 경과하여도 건물 리모델링(사적공간) 설계에 착수하지 아니하거나, 건축허가(변경) 후 60일 이내에 사적공간 리모델링 공사에 착수하지 아니할 경우, 그 낙찰은 무효로 처리되고, 입찰보증금 및 투자이행보증금은 우리 시로 귀속됩니다. 다만, 대부자가 부득이 하다고 인정하는 경우 사적공간 리모델링 설계 및 공사 착수 기한을 각각 30일이내에서 연장할 수 있다

10. 대부료 및 공공요금 등의 납부
가. 낙찰자는 건축물의 대부계약 체결일로 부터 인천시가 지정하는 계좌로 지정 납기일(납부고지서 부과일로부터 5일이내)까지 연간대부료 전액을 일시불로 납부하여야 합니다. 만약 그 기간까지 납부하지 않을 시에는 대부신청은 취소되며, 입찰보증금, 투자이행보증금은 인천시에 귀속되고 부정당업자 제재 등 불이익을 받게됩니다. (대부를 포기하는 일이 없도록 사전조사를 철저히 하여 입찰에 참가하시기 바랍니다.)
나. 최초 연간대부료는 상상플랫폼 사적공간 사용승인일로부터 1년간 대부료입니다.
다. 둘째년도 이후 대부료는 아래와 같이 산정함
- (당해년도 재산가액 × 입찰에 의해 결정된 첫해 대부료) ÷ 입찰에 의해 결정 된 첫해 대부료납부한 해의 재산(정산)가액
라. 대부재산에 대한 모든 공공요금은 낙찰자가 부담하여야 한다.

11. 입찰의 무효
가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 「같은 법 시행규칙」 제92조와 “온비드”상의 회원 약관 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙에 위배한 입찰, 입찰보증금 한도액 이상을 입찰한 경우 무효입니다.
나. 신청자격이 없거나 서류미비, 담합 등 부정한 방법에 의한 입찰 신청 및 낙찰의 경우에는 낙찰을 무효로 합니다.
다. 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자 전원의 성명을 모두 등재, 각자 대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다.(공동컨소시엄 구성원 전원해당)

12. 입찰의 연기 또는 취소
가. “온비드” 및 “본 청” 시스템 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있습니다.
나. 입찰연기 또는 취소의 공고는 “온비드(입찰공고-연기 공고-취소공고)”의 게재에 의할 수도 있습니다.

13. 청렴계약 이행 준수
가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약 이행을 위한 입찰 특별유의서 및 특수조건을 준수하겠다는 청렴계약 이행서약서를 제출하여야 입찰에 참가할 수 있으며, 이를 제출하지 않거나 거부하는 자는 입찰에 참가할 수 없음

14. 기타사항
가. 본 입찰공고는 인천시 홈페이지 및 온비드(www.onbid.co.kr)에 동시에 공고합니다.
나. 본 입찰은 한국자산관리공사 전자자산처분시스템상의 전자입찰 “온비드”로 진행되므로 전자입찰관련 법령, 입찰공고사항, 인터넷 입찰참가자준수규칙, 공고문상의 조건 및 유의사항, (붙임2) 유상대부계약서 등을 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.
※ 전자입찰 이용안내 : 한국자산관리공사 온비드콜센터(☎ 1588-5321)
다. 제안서 작성에 소요되는 모든 비용은 별도로 지불하지 않으며, 본 입찰에 제출된 서류는 일체 반환하지 않음
라. 본 입찰공고 및 제안(요청)서, 공유재산 유상 대부계약서(붙임2)는 계약체결 시 계약서의 일부로 인정되오니 유의하여 작성하고, 이에 명시되지 않은 사항이 있을 경우, 도시재생법, 공유재산법·시행령·시행규칙 및 인천광역시 공유재산 관리 조례·규칙 등 관련법령을 준용합니다. 또한 열거되지 아니한 내용의 해석상의 이의가 있을 경우에는 서로 협의하여 처리함을 원칙으로 하되 협의가 이루어지지 않을 경우 우리 시의 해석에 의합니다.
마. 입찰참가 신청자는 사전에 입찰대상 재산을 확인해야 하며 대부계약조건(특수조건 포함)과 공유재산 및 물품관리법 및 동법 시행령과 인천시 공유재산 및 물품관리 조례상의 대부계약의 일반원칙 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.
바. 기타 입찰결과 및 진행사항은 “온비드”에서 확인하시기 바랍니다.
사. 기타 자세한 사항은 인천시 재생콘텐츠과(☎ 032-458-7312)로 문의하시기 바랍니다.

※ 자세한 사항은 한국자산관리공사전자자산처분시스템(온비드) 업로드된 자료를 참고하세요
게재 일자 2020-07-10
첨부파일
공고문.pdf
제안요청서.pdf
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담당부서 도시재생건설국 재생콘텐츠과 담당자(전화번호) 민경희(032-458-7312)